不管在什麼時代，對于普通人來說，買房置業都是一件非常大的事情。因為它需要花很多錢，可能一輩子就只能買一次房子。如果沒選好的話，就會影響未來幾十年的居住舒適度。

因此，第一次買房的新手是非常緊張的，生怕選錯了。每個人都希望買到能夠升值的房子，但是「樓市」的走向和變化瞬息萬變。對于普通人來說，考慮自己的需求更加重要。

新手應該怎麼買房？其實沒必要去研究「樓市」走向，只需要牢記 這3條原則就夠了，基本上都能選到好房子。

第1條原則：首選毛坯房

買房的時候會面臨兩種選擇，一種是毛坯房，一種是精裝房。

毛坯房，是指開發商交房的時候，內部的基礎墻體、管道、格局都沒有任何裝修的房子。交房之后需要自己改造、裝修，更加符合自己的心意。

而精裝房，是指交房的時候就自帶硬裝的房子，布置完傢俱和電器之后就可以直接入住。的確是比較省心，但是精裝房的效果都是一樣的，千篇一律，并且很簡單，很可能不符合自己的心意。如果需要重裝，還需要拆掉，畢竟原本裝修的費用已經包含進去了，需要多花費不少的費用和時間。

買房應該首選毛坯房，相對比精裝房來說，價格會比較便宜一些。并且可塑性更強，可以根據自己的喜好、預算來裝修設計，入住后更加舒服、滿意。而精裝房就比較麻煩，需要先拆掉，不僅麻煩還是多花錢。

第2個原則：避開不好的樓層

買房的時候，樓層是非常重要的。因為好的樓層，可以保證采光和通風，并且視野條件也會更好。不僅影響居住舒適度，還影響到房子的保值甚至升值的情況。

選擇樓層的時候，盡量避開1層、2層、頂層、腰線層、設備層等等。

1層就在地面，采光和通風條件都是最差的，并且還有潮濕發霉的問題。并且，私密性差，人來人往也特別嘈雜，噪音很大。

2層存在一樓所有的問題，不過私密性稍微強一點。但是它比1層多了一個問題，因為1層是獨立的排水管道，2層卻是共用的排水管，容易出現堵塞、返水的情況，給生活造成很大的麻煩。

頂層的房子，采光和通風的確很不錯。但是房頂沒有遮擋，被陽光直射，會出現冬冷夏熱的情況。并且，時間長了之后還有可能出現天花板漏水等情況。而且樓層太高，出行不方便，還需要二次供水。

腰線層的房子，因為多出了幾十公分寬度的腰線，容易導致平台積水、高空拋物的情況。并且，腰線會影響采光和通風，對生活舒適度有不利的影響。

設備層的房子，在設備運作的時候會有輕微的震動和聲響，降低生活質量。并且，有些設備還帶有輕微的輻射，長此以往，對身體健康不利。

第3個原則：選擇適合自己的地段

很多人都說，買房就是買地段。一個城市很大，每一個地段都有側重點。

如果想要方便上下班的話，就選擇金融區。如果家里有老人的話，就選擇方便就醫的醫療區域。如果家里有孩子上學，就選擇附近有高質量學校的學區。如果平時喜歡購物，就選擇購物中心附近的房子。如果喜歡運動，就選擇附近有運動公園的小區。

買房最好選擇適合自己的地段，不管是教育、醫療、購物、金融等等。主要是選擇適合自己的地段，這樣才能方便以后的生活。

如果有條件的話，可以選擇能夠兼顧所有功能的黃金地段。教育、醫療、購物等全都一應俱全，就是價格貴而已。

總結：

對于普通人來說，買房并不需要要求什麼樓市的走向和趨勢。因為買房是剛需，只需要考慮自身的預算和需求就足夠了。只有適合自己的房子，才能住著舒服，才能提高生活幸福感。